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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

不動產寒冬中,首件具代表性,可說今年以來最大的都更案即將出籠。金融圈消息人士透露,歷時20年、位於台北捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」都更案,終於將取得建照;該案將由土地銀行與三圓建設攜手合作,一取得執照後,馬上會啟動聯貸籌組,目前暫訂聯貸金額為100~110億元。

土銀先前就是正義國宅都更案的信託銀行,如今即將展開聯貸籌組,土銀也躍為這宗百億元聯貸案的管理銀行;據土銀內部規畫,預計將找8~10家參貸行,其中,兆豐銀應有機會出任擔保品管理銀行。

儘管近來因為房屋稅問題影響新成屋的買氣,很多建商特別向市政府申請延後取得使用執照,但行庫主管表示,從動工起算到完工,得花3年時間,因此正好可以避房屋稅的「風頭」。

根據目前聯貸架構規畫,該聯貸案為期3年,融資成數大約在7成左右,至於利率,相較於半年多前土建融案的利率還維持在2.7%以上的高檔,現在由於央行已鬆綁土建融的管制,加上不動產景氣不佳,因此利率已直直降,利率水準約在2~2.2%。

此外,該都更案整個地坪將超過1,500坪,擬採取「住商複合大樓」模式動工,其中地上1至4樓規劃作為商場,5樓以上為住宅。

據指出,該案除了原住戶,還涉及國產署、台北市政府的土地,且所占比重不低,原住戶持地總比重大約61.92%、國產署占37.44%、北市府占0.63%,合計政府公家單位占比就超過1/3,因此未來將進行權利變換。

金融圈人士指出,正義國宅位於捷運忠孝復興站旁,緊臨SOGO忠孝復興館,可說是台北市最具有指標性的大型都更案,正由於地處忠孝商圈最為精華地段,因此原住戶整合不易,歷時20年才終於完成,且期間還歷經建商換手,以及住戶王克強遭槍殺事件,可說波折連連。

行庫主管表示,在三圓建設前,其實原都更實施者是龍麟建設,並已投入15年進行整合,但由於資金不足,在尚未完成整合前,就退出該都更案,改由三圓建設接手。

旺報【記者陳建瑜╱專題報導】

編者按自520後,由於蔡政府始終不願承認92共識,兩岸關係急轉直下,馬政府時代營造的兩岸和解氣氛也已經不復存在。新政府成立後,雖然得以桃園市八德區震動棒派衛生福利部部長以「中華台北」的模式參加世界衛生組織會議,但實際上過程曲折,面對即將到來的國際民航組織大會及其他國際組織會議,我方仍能順利以過去的模式參加嗎?其中變數為何?專題為您從各種面向探討。

蔡英文政府上台後,外界高度關注今年能否如過去順利參加國際組織,並將此視為大陸對新政府在國際空間的嚴峻考驗。馬政府首任的外交部長歐鴻鍊與曾在國安會負責國際組織的前國安會諮詢委員詹滿容接受《旺報》獨家專訪時,回顧馬政府任內,力推參與聯合國轄下具「功能性、專業性」組織,而能否參與的鑰匙就是「兩岸關係」。

馬政府定調推動三大國際組織的參與──世界衛生組織(WHO)、國際民航組織(ICAO)及聯合國氣候變化綱要公約(UNFCCC),首先成功以觀察員身分打開參與世界衛生大會(WHA)之門,歐鴻鍊指出,關鍵在於馬政府一上台立即決定先停止推動「重返聯合國」提案,「這對大陸當然是一個善意」,並將訴求改為參與「功能性、專業性」組織。

陸彈性邀請 台遇困境

歐鴻鍊說,雖然WHA總幹事是香港籍,但最後得想出一個辦法讓台灣參與,又不致讓台灣進入組織,因此就用邀請函方式處理;他坦言,當初陸方以邀請函方式,是策略性考量到未來台灣政黨輪替的問題,陸方可彈性運用,如今ICAO就面臨如此困境。

蔡政府今年欲參與ICAO先向大陸喊話,歐鴻鍊表示,大陸對台制裁,在國際間會先從國際組織下手,這對台灣民眾較無感覺,但政府會有感覺,曉得無法參與ICAO的損失,至於搶台灣邦交國,「這會是最後手段」,畢竟台灣民眾對大陸挖角邦交國是「深惡痛絕」,大陸必須?量。

APEC 兩岸曾創造雙贏

兩岸在國際組織上如何從過去惡鬥到馬政府時期的輝煌,直到2010年均親自參與「亞太經合會議」(APEC)的方外智庫執行長詹滿容描述,過去兩岸代表參與APEC時,因英文字首及U型座位關係,時常怒目相視、隔岸交鋒、互不往來;大陸代表後排更安排一位專門針對台灣提案,只要內容出現「台灣」或「中國」字眼,均極力反對。

詹滿容說,馬政府參與APEC是最輝煌的時期,台灣所提的任何倡議,大陸馬上呼應加碼,並共推倡議,「你以前絕對做不到,蔡政府我也不認為做得到」,今年可能也不會有兩岸領袖會議。

歐鴻鍊曾擔任過馬政府首任外交部長外,並歷經3任邦交國大使,對兩岸外交惡鬥的惡性後果,他說,「體會太深刻了」,台灣要「面對現實、務實處理」;詹滿容也說,「先兩岸、後外交」是台灣參與國際組織的現實考量。

財團法人佛光山慈悲社會福利基金會與苗栗縣政府共同推動「人間有情,佛光有愛-弱勢家戶熱食計畫」,捐贈八十萬愛心熱食餐券幫助縣內九所國中小弱勢學子享用愛心熱食,縣長徐耀昌感謝佛光山慈悲基金會的善舉,期盼藉此拋磚引玉,邀請社會大眾及企業響應熱食計畫,讓更多弱勢學子受到照顧。

捐贈儀式昨(六)日上午在縣府第一辦公大樓會議室舉辦,佛光山慈善院長依來法師、佛光山慈悲社會福利基金會北區執行長朱唐妹、前議長饒鴻奇等人捐贈八十萬熱食券,由縣長徐耀昌代表受贈,並頒贈感謝狀,以感恩佛光山慈悲基金會的義舉。

此項計畫共有九所偏鄉學校受贈,包括士林國小、大南國小、烏眉國小、南河國小、海寶國小、西湖國小瑞湖分校、福興武術國中小、南庄國中、致民國中等,將提供校內弱勢學生熱食券,分別為五十元早餐券及七十元午晚餐券兩種,學童可憑餐券就近至學校合作的早餐店、自助餐、麵食小吃或超商,兌換愛心熱食,預估受惠人次可達一萬四千七百九十二人次。

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